Snahám digitalizovat právní styk se nevyhýbají ani společenství vlastníků jednotek. Jedním ze způsobů, jak zjednodušit jejich fungování a zajistit operativní rozhodování, je hlasování mimo shromáždění vlastníků (per rollam). Zásadní překážkou však může být nejasný požadavek občanského zákoníku, který pro platnost hlasování vyžaduje vyjádření „podepsané vlastní rukou“. Adam Jareš a Dalibor Kovář z Havel & Partners se v článku pro epravo.cz zabývají tím, co tento požadavek skutečně znamená v kontextu elektronických podpisů a jak ho splnit.
Autoři docházejí k závěru, že požadavek na vyjádření „podepsané vlastní rukou“ podle § 1212 občanského zákoníku není překážkou elektronizace hlasování per rollam. Kvalifikovaný elektronický podpis tento požadavek naplňuje bez pochybností – vyplývá to přímo z čl. 25 odst. 2 nařízení eIDAS a potvrzují to i konzultace s relevantními ústředními správními úřady. U nižších úrovní elektronického podpisu ale zůstává výkladová nejistota a soudní praxe zatím není jednotná. Společenstvím vlastníků jednotek se tak nabízejí dvě schůdné cesty – kvalifikovaný elektronický podpis, nebo kombinace spolehlivé elektronické identifikace, podpisu a archivace – a obě je vhodné zakotvit ve stanovách.
Celý článek, včetně rozboru zákonného rámce, diskuze k záměru zákonodárce a praktických doporučení, si přečtěte na webu epravo.cz.
Autoři: JUDr. Adam Jareš, Ph.D. (Legální kód) a JUDr. Dalibor Kovář (Havel & Partners).
